日常形形色色啥事都有，承租者欠缴房租费是非常容易见到。为防止以后被房客追究贵重财物丢失或者受损的责任，遇见承租者欠费且人已经联系不上的状况，房东可邀请律师或公证员，并在第三方监督之下完成入屋、清点、搬移、保管屋内财物、占据房子，与公告房客前来取回等程序。完成该程序后，房东可向法院起诉需要房客交纳拖欠的租金等成本。
有不少房东都遇见过这种情况，租户拖欠房租，有些之后还上了，有些可能就一直如此托着，给房东带来了非常大的困扰。今天给大伙介绍一下假如租户拖欠房租如何解决。
租户拖欠房租的状况不只在国内时常发生，在海外也是容易见到的事情，很多租客常常拖欠房租，后甚至是直接不与房东联系并且赖着不走。那样海外出现房子出租租户拖欠房租的状况有什么处置方法呢？
其实，房客丢下出租屋和我们的家当消失，愁得房东不知该怎么样办的事，是完全可以避免的。目前的房东出租房屋，大多只不过口头谈好租赁费用、期限、需要注意的地方，签订书面出租合同的不多，并且在合同条约上，也十分不全方位。假如房东在出租合同上注明：合同期满后，房客需要在规按期限内清理完屋内个人物品，逾期不清理者，房东有权对室内物品进行处置，就不会出现类似房客欠费人消失，房东拿着房门钥匙却不可以开门的这样的情况了。因此，将闲置房子出租时，好先通过律师制定一个较健全的书面合同，对租房成本、承租人应承担的义务、房东所承担的责任等方面进行规范，保障承租双方的合法权益不受损害。
第二种状况就是房东只须求终止合同，不需要归还拖欠房款，然后将房客驱逐。这样的情况也是仅需通过口头诉讼来处置。
第一种状况是怎么样将欠款要回并且将拖欠房款的租客从出租房中驱逐出去。这样的情况无论金额的大小，只有通过口头诉讼来处置，这是一个简单的司法程序，这样的情况不需要通过浅易审理。通过口头诉讼，房东可以停止合同并且将房客驱逐出去，同时勒令房客偿还拖欠的房租、煤气费、水费、电费、电话费等需要承担的成本。通过这种办法，可以比较飞速地收回住房。房东假如确实需要房屋急用，假如房客拖欠金额不大的话，房东可以不等到归还拖欠的房款，立即终止合同，需要房客即刻从租房中搬出。
第三种状况是追回拖欠租金。譬如租客长期拖欠房租，在没结清账目也没告知房东时就离开了。西班牙民事诉讼法明文规定可以通过两种方法进行索赔： 在拖欠金额未超越2000欧的时候，房东可以通过口头诉讼来需要偿还拖欠房款，与其他一些有关成本，譬如水费、电费、煤气费等等。这种处置方法无需律师也无需诉讼员。 假如拖欠的款项超越了2000欧的时候，需要通过浅易审理（PROCESO MONITORIO）来处置。这样的情况不管金额多少都无需律师和诉讼员，但和口头诉讼一样需要支付法庭费。假如租客仍然不的话，可以直接申请财产冻结。
无论是以上的哪种状况，拒绝支付租金、拒绝离开等等，都建议第一通过书面的方法，用律师函来督促房客支付房款，注明期限并且明确告知假如仍然不支付拖欠款项就会开始走法律程序。
